הפרויקטים שלנו
הכירו את עבודתינו השונות
צוקי כנרת מתחם מגורים
ניהול BIM ותיאום מערכות
יזם: קליימן & שמגר יזמות ובנייה בע"מ
אדריכל: גשם אדריכלים
ייעוד: מתחם מגורים
מיקום: טבריה, ישראל
שטח: 292 יחידות דיור + מסחר
שנה: 2025
צוקי כנרת הינו פרויקט ייחודי של מגורים ועירוב שימושים הממוקם בשכונת המושבה בטבריה. הפרויקט כולל שני מגרשים - 618 ו-619, כאשר בכל אחד מהם נבנים שני מגדלי מגורים בני 18 קומות. כל זוג מגדלים מתוכנן מעל קומת קרקע משותפת הכוללת שטחי מסחר ושימושים ציבוריים — כ-2,200 מ"ר שטחי מסחר במגרש 618 וכ-2,700 מ"ר במגרש 619. בסך הכל מציע הקומפלקס 292 יחידות דיור, עם 73 דירות בכל אחד מארבעת המגדלים.
מתחת לכל מגרש מתוכנן חניון תת-קרקעי בן שתי קומות, המשרת את הדיירים ואת מבקרי השטחים המסחריים. המגדלים משולבים בסביבה מתוכננת בקפידה עם שטחי נוף וגינון, המעצימים את איכות החיים ויוצרים מרחב ירוק, נעים ונגיש.
צוקי כנרת הוא הרבה יותר מפרויקט מגורים — זהו מתחם יוקרתי המשלב אדריכלות עכשווית, נוף פנורמי מרהיב לכנרת, ומיקום מרכזי בקרבת פארקים, מרכזי קניות, בתי ספר ומתקני ספורט. כל מגדל כולל קומה עליונה ייעודית לרווחת הדיירים עם חדר כושר וספא, המוסיפים ממד ייחודי לאיכות החיים היומיומית.
מתחת לכל מגרש מתוכנן חניון תת-קרקעי בן שתי קומות, המשרת את הדיירים ואת מבקרי השטחים המסחריים. המגדלים משולבים בסביבה מתוכננת בקפידה עם שטחי נוף וגינון, המעצימים את איכות החיים ויוצרים מרחב ירוק, נעים ונגיש.
צוקי כנרת הוא הרבה יותר מפרויקט מגורים — זהו מתחם יוקרתי המשלב אדריכלות עכשווית, נוף פנורמי מרהיב לכנרת, ומיקום מרכזי בקרבת פארקים, מרכזי קניות, בתי ספר ומתקני ספורט. כל מגדל כולל קומה עליונה ייעודית לרווחת הדיירים עם חדר כושר וספא, המוסיפים ממד ייחודי לאיכות החיים היומיומית.
BIMLab הופקדה על הובלת תהליך ה-BIM עבור פרויקט זה במטרה להבטיח שפרויקט בהיקף ובמורכבות כזו יתבצע בדיוק מרבי, ביעילות ובאיכות גבוהה. השירותים שלנו החלו כבר בשלבי התכנון המוקדמים, בהם גיבשנו את תכנית ניהול ה-BIM (BEP) והקמנו סביבת עבודה דיגיטלית ב-Autodesk BIM360 לניהול כל המודלים, הנתונים והתקשורת בין הצוותים.
סיפקנו ניהול BIM מלא, שכלל בניית מבנה העבודה של הפרויקט ושמירה על בקרת גרסאות קפדנית בין המודלי אדריכלות, קונסטרוקציה וכלל המערכות.
חלק מרכזי מהעבודה מתמקד בתיאום כל רכיבי הבטון בין המודלים האדריכלי והקונסטרוקטיבי. זיהוי ופתרון של חוסר התאמות בשלב מוקדם – באזורים כמו גרמי מדרגות, לוחות בטון, ליבות, מרפסות וחניונים תת-קרקעיים – מאפשר יצירת בסיס תכנוני ברור ויציב לתיאום מערכות. תהליך זה חוסך זמן יקר בשלבים מתקדמים של התכנון, ומונע סבבים חוזרים ומתישים של תיקונים בין קונסטרוקטור לאדריכל.
במקביל ביצענו תיאום מערכות מלא (MEP), זיהינו ופתרנו התנגשויות בין כלל המערכות המכאניות, החשמליות והאינסטלציה ושילבנו אותן בצורה חלקה בתכנון המבנה.
מעבר להיבט הטכני, BIMLab שימשה כגורם תקשורת מרכזי לכלל הגורמים המעורבים — אדריכלים, מהנדסים, יועצים והלקוח. ניהלנו את מעקב ההערות, דיווחי ההתקדמות ואישורי המודלים, ובכך אפשרנו ליזם תמונת מצב ברורה בכל שלב, הפחתנו סיכוני תכנון ושיפרנו את תהליך קבלת ההחלטות — מה שהוביל לתוצר סופי איכותי ומדויק יותר.
באמצעות יישום תהליכי ה-BIM המובנים שלנו, פרויקט צוקי כנרת מתועד ומנוהל באופן מלא ודיגיטלי עם רישום מתואם ועקיב לכל התהליך — המעניק ביטחון לא רק בשלב התכנון, אלא גם בביצוע ובניהול המתקן לאורך זמן.
חלק מרכזי מהעבודה מתמקד בתיאום כל רכיבי הבטון בין המודלים האדריכלי והקונסטרוקטיבי. זיהוי ופתרון של חוסר התאמות בשלב מוקדם – באזורים כמו גרמי מדרגות, לוחות בטון, ליבות, מרפסות וחניונים תת-קרקעיים – מאפשר יצירת בסיס תכנוני ברור ויציב לתיאום מערכות. תהליך זה חוסך זמן יקר בשלבים מתקדמים של התכנון, ומונע סבבים חוזרים ומתישים של תיקונים בין קונסטרוקטור לאדריכל.
במקביל ביצענו תיאום מערכות מלא (MEP), זיהינו ופתרנו התנגשויות בין כלל המערכות המכאניות, החשמליות והאינסטלציה ושילבנו אותן בצורה חלקה בתכנון המבנה.
מעבר להיבט הטכני, BIMLab שימשה כגורם תקשורת מרכזי לכלל הגורמים המעורבים — אדריכלים, מהנדסים, יועצים והלקוח. ניהלנו את מעקב ההערות, דיווחי ההתקדמות ואישורי המודלים, ובכך אפשרנו ליזם תמונת מצב ברורה בכל שלב, הפחתנו סיכוני תכנון ושיפרנו את תהליך קבלת ההחלטות — מה שהוביל לתוצר סופי איכותי ומדויק יותר.
באמצעות יישום תהליכי ה-BIM המובנים שלנו, פרויקט צוקי כנרת מתועד ומנוהל באופן מלא ודיגיטלי עם רישום מתואם ועקיב לכל התהליך — המעניק ביטחון לא רק בשלב התכנון, אלא גם בביצוע ובניהול המתקן לאורך זמן.