הפרויקטים שלנו
הכירו את עבודתינו השונות
LYFE בת ים
ניהול BIM ותיאום מערכות
יזם: אשטרום נכסים + דן נדלן בע"מ
אדריכל: משה צור אדריכלים בוני ערים
ייעוד: מתחם עירוב שימושים
מיקום: בת ים, ישראל
שטח: 180,000 מ"ר
שנה: 2025
LYFE בת ים הוא פרויקט עירוב שימושים רחב היקף, הממוקם על מגרש בשטח של כ-12 דונם בדרום בת ים, בסמוך לשכונת פארק הים ובקרבה לקו החוף. הפרויקט מקודם על ידי אשטרום נכסים בשותפות עם דן נדל״ן, ומתוכנן כמתחם אורבני משולב הכולל מגורים, משרדים, שימושים ציבוריים ומסחר.
הפיתוח כולל שני מגדלי מגורים בשטח כולל של מעל 21,000 מ"ר ובהם 228 יחידות דיור למכירה, לצד מגדל משרדים המשתרע על פני כ-40,000 מ"ר. במפלס הקרקע מתוכננת קומת מסחר פעילה שתכלול חנויות, בתי קפה ומסעדות, ותתרום ליצירת סביבה ציבורית תוססת, נגישה ומזמינה. בנוסף, הפרויקט כולל כ-18,000 מ"ר זכויות בנייה המיועדות לדיור מיוחד.
כלל השימושים מאורגנים מעל מבנה תת-קרקעי אחוד הכולל ארבע קומות מרתף, המשמשות לחניה ולאזורים טכניים עבור כלל המתחם. גישה זו מאפשרת תפעול יעיל ותיאום מיטבי בין הפונקציות השונות בפרויקט.
התכנון האדריכלי מוביל על ידי משה צור אדריכלים, ומעצב קומפוזיציה עירונית עכשווית המגיבה להקשר החופי תוך יצירת סביבה אחידה, דינמית ומחוברת.
הפרויקט מתוכנן בהתאם לתקן LEED Gold, עם דגש על יעילות אנרגטית, פיתוח שטחים ירוקים ונגישות מלאה, במטרה ליצור סביבת חיים, עבודה ובילוי איכותית, מקיימת ומתקדמת עבור הדיירים, המשתמשים והמבקרים.
הפיתוח כולל שני מגדלי מגורים בשטח כולל של מעל 21,000 מ"ר ובהם 228 יחידות דיור למכירה, לצד מגדל משרדים המשתרע על פני כ-40,000 מ"ר. במפלס הקרקע מתוכננת קומת מסחר פעילה שתכלול חנויות, בתי קפה ומסעדות, ותתרום ליצירת סביבה ציבורית תוססת, נגישה ומזמינה. בנוסף, הפרויקט כולל כ-18,000 מ"ר זכויות בנייה המיועדות לדיור מיוחד.
כלל השימושים מאורגנים מעל מבנה תת-קרקעי אחוד הכולל ארבע קומות מרתף, המשמשות לחניה ולאזורים טכניים עבור כלל המתחם. גישה זו מאפשרת תפעול יעיל ותיאום מיטבי בין הפונקציות השונות בפרויקט.
התכנון האדריכלי מוביל על ידי משה צור אדריכלים, ומעצב קומפוזיציה עירונית עכשווית המגיבה להקשר החופי תוך יצירת סביבה אחידה, דינמית ומחוברת.
הפרויקט מתוכנן בהתאם לתקן LEED Gold, עם דגש על יעילות אנרגטית, פיתוח שטחים ירוקים ונגישות מלאה, במטרה ליצור סביבת חיים, עבודה ובילוי איכותית, מקיימת ומתקדמת עבור הדיירים, המשתמשים והמבקרים.
כחלק מפרויקט עירוב השימושים LYFE בת ים, בהובלת אשטרום נכסים ובשותפות עם דן נדל״ן, חברת BIMLab מספקת שירותי ניהול BIM , תיאום שלד ותיאום מערכות (MEP) לאורך שלבי התכנון של הפרויקט.
צוות ניהול ה-BIM שלנו מוביל את הקמת, ארגון והטמעת תהליכי העבודה הדיגיטליים של הפרויקט באמצעות פלטפורמות כגון BIM 360. התהליך כולל הגדרת מבני מודלים, ניהול שיתוף פעולה בין-תחומי, בקרת מודלים קפדנית ושמירה על תהליך תיאום ברור, עקבי וניתן למעקב עבור כלל מרכיבי הפרויקט — מגורים, משרדים, שימושים ציבוריים ומסחר.
חלק מרכזי בעבודתנו מתמקד בתיאום כלל אלמנטי הבטון בין המודלים האדריכליים והקונסטרוקטיביים. באמצעות פתרון חוסר התאמות באזורים מורכבים כגון גרעינים,עמודים,רקירות ותקרות, פירי מעליות , מרפסות וחניונים תת-קרקעיים רב-מפלסיים, אנו מייצרים שלד מבני מתואם ויציב כבר בשלבים מוקדמים של התכנון. הדבר קריטי במיוחד בפרויקט עירוב שימושים צפוף, בו משולבות מספר טיפולוגיות בנייה מעל מערכת תת-קרקעית משותפת.
במקביל, תיאום המערכות שלנו נותן מענה לצפיפות ולמורכבות הגבוהה של המערכות הנדרשות לתמיכה בפונקציות השונות בפרויקט. מערכות מיזוג אוויר, חשמל, אינסטלציה וכיבוי אש מתואמות הן בתוך כל שימוש והן ביניהם, תוך הבטחת אינטגרציה מלאה עם התכנון האדריכלי והקונסטרוקטיבי, לרבות אזורים ציבוריים, שטחי מסחר ומערכות המגדלים.
באמצעות שילוב של תהליכי BIM מובנים עם הבנה עמוקה של פרויקטים אורבניים מורכבים, אנו תומכים ביצירת תכנון מתואם וישים לביצוע, מצמצמים עבודות חוזרות ומאפשרים לפרויקט להתקדם לשלב הביצוע בביטחון, בהירות ותיאום מלא.
צוות ניהול ה-BIM שלנו מוביל את הקמת, ארגון והטמעת תהליכי העבודה הדיגיטליים של הפרויקט באמצעות פלטפורמות כגון BIM 360. התהליך כולל הגדרת מבני מודלים, ניהול שיתוף פעולה בין-תחומי, בקרת מודלים קפדנית ושמירה על תהליך תיאום ברור, עקבי וניתן למעקב עבור כלל מרכיבי הפרויקט — מגורים, משרדים, שימושים ציבוריים ומסחר.
חלק מרכזי בעבודתנו מתמקד בתיאום כלל אלמנטי הבטון בין המודלים האדריכליים והקונסטרוקטיביים. באמצעות פתרון חוסר התאמות באזורים מורכבים כגון גרעינים,עמודים,רקירות ותקרות, פירי מעליות , מרפסות וחניונים תת-קרקעיים רב-מפלסיים, אנו מייצרים שלד מבני מתואם ויציב כבר בשלבים מוקדמים של התכנון. הדבר קריטי במיוחד בפרויקט עירוב שימושים צפוף, בו משולבות מספר טיפולוגיות בנייה מעל מערכת תת-קרקעית משותפת.
במקביל, תיאום המערכות שלנו נותן מענה לצפיפות ולמורכבות הגבוהה של המערכות הנדרשות לתמיכה בפונקציות השונות בפרויקט. מערכות מיזוג אוויר, חשמל, אינסטלציה וכיבוי אש מתואמות הן בתוך כל שימוש והן ביניהם, תוך הבטחת אינטגרציה מלאה עם התכנון האדריכלי והקונסטרוקטיבי, לרבות אזורים ציבוריים, שטחי מסחר ומערכות המגדלים.
באמצעות שילוב של תהליכי BIM מובנים עם הבנה עמוקה של פרויקטים אורבניים מורכבים, אנו תומכים ביצירת תכנון מתואם וישים לביצוע, מצמצמים עבודות חוזרות ומאפשרים לפרויקט להתקדם לשלב הביצוע בביטחון, בהירות ותיאום מלא.