הפרויקטים שלנו
הכירו את עבודתינו השונות
מתחם המגורים NOFIM
ניהול BIM ותיאום מערכות
יזם: אלמוגים החזקות
אדריכל: א.ב. מתכננים
ייעוד: מתחם מגורים
מיקום: פתח תקווה, ישראל
שטח: 175 יחידות דיור
שנה: 2025
פרויקט NOFIM מעניק חיים חדשים לפינה בפתח תקווה שבה נפגשות השכונות הדר גנים ועמישב, בסמוך לרובע סירקין המתפתח. הפרויקט, בייזום אלמוגים החזקות במסלול פינוי-בינוי, מחליף שלושה מבנים ישנים ובהם 48 דירות במתחם מודרני של 175 יחידות דיור.
הפרויקט נבנה בשני שלבים: תחילה מגדל מגורים בן 24 קומות מעל קומת מסד הכוללת מסחר ושטחי ציבור, ולאחר מכן שני בנייני מגורים בני 9 קומות מעל קומת קרקע מסחרית. כ-25,000 מ"ר בנויים מעל הקרקע, ועוד כ-11,000 מ"ר של חניה ושטחי שירות מתחתיה. שטח ציבורי פתוח וירוק נשמר בלב המגרש, וחזית המסחר מוסיפה חיים לרחובות שמסביב.
הפרויקט נבנה בשני שלבים: תחילה מגדל מגורים בן 24 קומות מעל קומת מסד הכוללת מסחר ושטחי ציבור, ולאחר מכן שני בנייני מגורים בני 9 קומות מעל קומת קרקע מסחרית. כ-25,000 מ"ר בנויים מעל הקרקע, ועוד כ-11,000 מ"ר של חניה ושטחי שירות מתחתיה. שטח ציבורי פתוח וירוק נשמר בלב המגרש, וחזית המסחר מוסיפה חיים לרחובות שמסביב.
BIMLab הצטרפה לצוות התכנון של NOFIM כדי להוביל את תהליך ה-BIM ולתאם את השלד ואת מערכות הבניין.
עוד לפני תחילת המידול כתבנו את תוכנית מימוש ה-BIM של הפרויקט (BEP). התוכנית קובעת את רמת הפירוט הנדרשת מכל יועץ בכל שלב תכנון ומגדירה כיצד יש למדל ולמסור פרויקט בן שלושה מבנים ושני שלבים. כל הצוות עובד בסביבת ענן אחת של Autodesk, כך שאדריכלים, מהנדסים והיזם רואים תמיד את אותו מידע עדכני. בקרות מודל שוטפות מאתרות בעיות כל עוד תיקונן זול.
אנו בודקים את המודל האדריכלי מול המודל הקונסטרוקטיבי ומסמנים כל אי-התאמה בפתחים, בתקרות, בקירות ובעמודים. פתרון מוקדם של אי-ההתאמות מעניק לתיאום המערכות שבא אחריו נקודת פתיחה אמינה.
במגדל הניצב על קומת מסד מסחרית עמוסה ומעל מרתפים משותפים, המקום לתעלות, לצנרת ולמגשי כבלים מצומצם. אנו עובדים עם כל יועץ מערכות כדי להסכים על אזורי תוואי, מריצים בדיקות התנגשויות בין כל הדיסציפלינות ומלווים כל סוגיה עד לפתרונה. התוצאה היא מודל מתואם שהקבלן יכול לבנות לפיו בביטחון.
עבור אלמוגים, המשמעות היא פחות הפתעות באתר, החלטות מהירות יותר בישיבות התכנון ופרויקט שמגיע לשלב הביצוע מוכן היטב.
עוד לפני תחילת המידול כתבנו את תוכנית מימוש ה-BIM של הפרויקט (BEP). התוכנית קובעת את רמת הפירוט הנדרשת מכל יועץ בכל שלב תכנון ומגדירה כיצד יש למדל ולמסור פרויקט בן שלושה מבנים ושני שלבים. כל הצוות עובד בסביבת ענן אחת של Autodesk, כך שאדריכלים, מהנדסים והיזם רואים תמיד את אותו מידע עדכני. בקרות מודל שוטפות מאתרות בעיות כל עוד תיקונן זול.
אנו בודקים את המודל האדריכלי מול המודל הקונסטרוקטיבי ומסמנים כל אי-התאמה בפתחים, בתקרות, בקירות ובעמודים. פתרון מוקדם של אי-ההתאמות מעניק לתיאום המערכות שבא אחריו נקודת פתיחה אמינה.
במגדל הניצב על קומת מסד מסחרית עמוסה ומעל מרתפים משותפים, המקום לתעלות, לצנרת ולמגשי כבלים מצומצם. אנו עובדים עם כל יועץ מערכות כדי להסכים על אזורי תוואי, מריצים בדיקות התנגשויות בין כל הדיסציפלינות ומלווים כל סוגיה עד לפתרונה. התוצאה היא מודל מתואם שהקבלן יכול לבנות לפיו בביטחון.
עבור אלמוגים, המשמעות היא פחות הפתעות באתר, החלטות מהירות יותר בישיבות התכנון ופרויקט שמגיע לשלב הביצוע מוכן היטב.