הפרויקטים שלנו
הכירו את עבודתינו השונות
"דירה להשכיר" - פארק איילון, אור יהודה
מתחם מגורים
ניהול BIM ותיאום מערכות
יזם: שיכון ובינוי נדל"ן
אדריכל: מעוז פרייס אדריכלים
ייעוד: מתחם מגורים
מיקום: אור יהודה, ישראל
שטח: 33,000 מ"ר
שנה: 2024
קודם
הבא
כחלק מהמאמץ הלאומי להרחבת היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח, מובילה חברת שיכון ובינוי פרויקט מגורים רחב היקף בשכונת פארק איילון המתפתחת שבאור יהודה. הפרויקט כולל הקמה של 159 יחידות דיור, עם אפשרות להרחבה לכ-190 יחידות באמצעות זכויות שב"ס. התכנון כולל חניון תת-קרקעי, קומות מסד משותפות, ושטח בנוי כולל של כ-33,000 מ"ר.
מחצית מהדירות ייועדו להשכרה בשכר דירה מפוקח, והמחצית השנייה תושכר בשוק החופשי – במסגרת תוכנית "דירה להשכיר", יוזמה ממשלתית שמטרתה להגדיל את ההיצע של דיור איכותי להשכרה ארוכת טווח בישראל.
הפרויקט ממוקם במסגרת תוכנית המתאר הארצית 1046 – תכנית פיתוח עירוני רחבת היקף הכוללת אזורי מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים על פני שטח כולל של 1,670 דונם. המגרש הספציפי, מגרש 102, ממוקם בדרום-מערב אור יהודה, ומהווה חלק מחזון כולל לפיתוח סביבת מגורים עירונית מתקדמת ומתוכננת היטב.
מחצית מהדירות ייועדו להשכרה בשכר דירה מפוקח, והמחצית השנייה תושכר בשוק החופשי – במסגרת תוכנית "דירה להשכיר", יוזמה ממשלתית שמטרתה להגדיל את ההיצע של דיור איכותי להשכרה ארוכת טווח בישראל.
הפרויקט ממוקם במסגרת תוכנית המתאר הארצית 1046 – תכנית פיתוח עירוני רחבת היקף הכוללת אזורי מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים על פני שטח כולל של 1,670 דונם. המגרש הספציפי, מגרש 102, ממוקם בדרום-מערב אור יהודה, ומהווה חלק מחזון כולל לפיתוח סביבת מגורים עירונית מתקדמת ומתוכננת היטב.
BIMLab מספקת שירותי ניהול BIM ותיאום מערכות בפרויקט המגורים "דירה להשכיר" בפארק איילון באור יהודה. משלבי התכנון הראשוניים צוות שלנו ממלא תפקיד המרכזי בהבטחת תיאום המלא בין המערכות ובשמירה על עמידה בסטנדרטי תכנון הגבוהים בפרויקט.
אנו משתמשים ב-Autodesk Revit וב-BIM 360 ככלי העבודה המרכזיים בתהליך התיאום. BIM 360 משמש כ-Common Data Environment(CDE) של הפרויקט ומאפשר תיאום משימות יעיל, תיעוד שינויים ושיתוף פעולה שקוף בין כל הגורמים המעורבים. כל פעילויות התיאום –איתור התנגשויות, סקירות מודלים ומשוב מהיועצים – מנוהלות ומתועדות במערכת זו. במסגרת שיתוף פעולה הדוק עם צוות ניהול ה-BIM של שיכון ובינוי יישרנו את תהליכי העבודה שלנו עם תוכנית הביצוע שלהם (BEP). זאת, תוך התאמת שיטות ההעבודה שלנו לנוהלי קידוד, רמות פירוט (LOD) ודרישות איכות שנקבעו על ידם. ישיבות תיאום קבועות עם צוות ה-BIM שלהם מבטיחות עמידה מתמשכת בפרוטוקולים שנקבעו.
התיאום בין יועצים מדיסציפלינות שונות מלווה באופן טבעי באתגרים –במיוחד בכל הקשור לסנכרון לוחות זמנים ולדיוק המודלים. כדי להתמודד עם זאת, יצרנו לוח תיאום מסודר ואנו מקיימים ישיבות שוטפות לבחינת התקדמות ופתרון סוגיות. על על מנת לוודא שהעבודה מתבצעת באופן יעיל ואחיד, אנו גם מספקים תמיכה טכנית וליווי פרטני ליועצים השונים.
המטרה שלנו היא להבטיח תהליך BIM תקין, מדויק, חלק ותומך בתכנון איכותי ובמעבר חלק לשלב הביצוע.
אנו משתמשים ב-Autodesk Revit וב-BIM 360 ככלי העבודה המרכזיים בתהליך התיאום. BIM 360 משמש כ-Common Data Environment(CDE) של הפרויקט ומאפשר תיאום משימות יעיל, תיעוד שינויים ושיתוף פעולה שקוף בין כל הגורמים המעורבים. כל פעילויות התיאום –איתור התנגשויות, סקירות מודלים ומשוב מהיועצים – מנוהלות ומתועדות במערכת זו. במסגרת שיתוף פעולה הדוק עם צוות ניהול ה-BIM של שיכון ובינוי יישרנו את תהליכי העבודה שלנו עם תוכנית הביצוע שלהם (BEP). זאת, תוך התאמת שיטות ההעבודה שלנו לנוהלי קידוד, רמות פירוט (LOD) ודרישות איכות שנקבעו על ידם. ישיבות תיאום קבועות עם צוות ה-BIM שלהם מבטיחות עמידה מתמשכת בפרוטוקולים שנקבעו.
התיאום בין יועצים מדיסציפלינות שונות מלווה באופן טבעי באתגרים –במיוחד בכל הקשור לסנכרון לוחות זמנים ולדיוק המודלים. כדי להתמודד עם זאת, יצרנו לוח תיאום מסודר ואנו מקיימים ישיבות שוטפות לבחינת התקדמות ופתרון סוגיות. על על מנת לוודא שהעבודה מתבצעת באופן יעיל ואחיד, אנו גם מספקים תמיכה טכנית וליווי פרטני ליועצים השונים.
המטרה שלנו היא להבטיח תהליך BIM תקין, מדויק, חלק ותומך בתכנון איכותי ובמעבר חלק לשלב הביצוע.